La ciudad de Rosario tiene numerosos conjuntos de vivienda social construidos por el FONAVI (Fondo Nacional de la Vivienda) en los años ’70 y ’80 que presentan deficiencias de servicios y equipamientos, deterioro de los espacios colectivos, inconvenientes constructivos, dificultades de organización de consorcios, y otros.
Teniendo en cuenta estos problemas desde el año 2013 se desarrollan dos programas para el mejoramiento de la vivienda social con financiamiento del gobierno provincial de Santa Fe; se trata del “Programa de Esfuerzo Compartido para el Mejoramiento Barrial” y también el “Plan Abre”.
Nuestro trabajo propone el estudio de estos planes de mejoramiento de la vivienda social y el análisis comparativo de dos casos de estudio, para elaborar un diagnóstico sobre los resultados alcanzados a nivel arquitectónico-urbano y social.
La metodología es de carácter cualitativa, incluyendo el análisis de datos arquitectónico-urbanos y la realización de entrevistas a diversos actores sociales, complementadas con observaciones de campo.
Casos de estudio seleccionados:
1/ Conjunto habitacional Grandoli y Gutierrez (sectores I, II, III): 2.009 viviendas (bloques de PB+3 pisos y torres de PB+10 pisos) construidas por FONAVI, 1971-1983. El plan de mejoramiento se realizó en el período 2014-2016.
2/ Conjunto habitacional Bv. Seguí y Rouillón: 784 viviendas (bloques de PB+3 pisos) construidas por FONAVI, 1982. El plan de mejoramiento se realizó en el período 2017-2018.
La investigación está en curso y en algunas conclusiones preliminares señalamos la importancia de estos planes de recuperación del hábitat, que incluyen mejoras en los edificios, los espacios de uso colectivo y los equipamientos y servicios. Pero todavía se observan problemas que persisten en los conjuntos habitacionales, tales como la ocupación de espacios públicos con construcciones irregulares, las dificultades de gestión de los consorcios, y otros.
El trabajo plantea contribuir al estudio de recomendaciones aplicables a proyectos para el mejoramiento del hábitat social.