Uno de los principales problemas que enfrentan nuestras ciudades son consecuencia de la ausencia y/o carencia de procesos orientados a planificar el territorio y proyectar la ciudad. Los déficits de estos procesos anuncian un escenario futuro donde la participación del estado como garante del bienestar colectivo se debilita en forma creciente. En tanto se incrementan, los desafíos socio-ambientales sobre el territorio: el cambio climático, nuevas amenazas producen riesgo, el crecimiento explosivo de las periferias urbanas, el aumento de las desigualdades socio- económicas, la falta de calidad del espacio público, el agotamiento de los recursos y la pérdida de diversidad, entre otros.

En este contexto, el crecimiento urbano se presenta como un proceso poco o nada sostenible a mediano plazo y largo plazo. Para revertir esta tendencia, resulta necesario repensar el rol protagónico del estado en el proceso de planificación, y para ello adecuar los instrumentos hacia un escenario futuro de sustentabilidad y desarrollo: lograr una planificación fuerte, centrada en el estado, y en objetivos de desarrollo que engloben e integren aspectos físicos, sociales, ambientales y económicos.

Existe en la actualidad un desarrollo teórico relevante a disposición de todos aquellos que deseen construir ciudades y territorios más "sostenibles". Con el desarrollo de este proyecto de investigación se propone estudiar los instrumentos actuales, su alcance en nuestra realidad local, cordobesa y Argentina, realizar adecuaciones y propiciar nuevos instrumentos, principalmente aquellos orientados hacia el ordenamiento territorial y el proyecto urbano.

Este trabajo de investigación propone como objetivo general conocer, valorar, proponer lineamientos e instrumentos para planificar el territorio y proyectar las ciudades, en base a los nuevos desafíos, para alcanzar condiciones de sustentabilidad y desarrollo, en el ámbito de la provincia de Córdoba-Argentina.

Se parte de la hipótesis que sostiene que el estudio de la realidad local de nuestros territorios y ciudades, permitirá elaborar los criterios adecuados para planificar el territorio y proyectar las ciudades, en un marco de sustentabilidad y desarrollo.
El plan de trabajo de cuatro años comprende las siguientes etapas: 1º Etapa (Año 1) Desarrollo del marco teórico. Estudio de antecedentes ¿Instrumentos disponibles para la planificación y gestión del territorio y proyecto de las ciudades. Estudio de antecedentes disponibles especialmente en el contexto latinoamericano. 2º Etapa (Año 2) La problemática en la provincia de Córdoba. Diagnóstico de la situación provincial. Tipos de instrumentos que se aplican para planificar el territorio y proyectar las ciudades en casos en la provincia de Córdoba: déficits, potencialidades y desafíos. 3º Etapa (Año 3) Lineamientos generales para la regulación del ordenamiento territorial como instrumento base para planificar el territorio. Aplicación en el territorio ámbito de la provincia de Córdoba. 4º Etapa (Año 4) Lineamientos generales para la regulación del proyecto urbano como instrumento base para proyectar la ciudad. Aplicación en la ciudad de Córdoba.